>> 验房小知识——新房篇：

　　新房拿到手只能亲自验收，这样才放心，呵呵。验收时要带上塑料洗脸盆、小锤、卷尺、计算器、1只水笔、包装绳等等工具。

　　一般物业部门也可以提供这些工具。那么自备的工具是用来干什么的呢？

　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　6)1只计算器---用于计算数据

　　7)1只水笔--用于签字

　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　验房前，先到物业处查看资料：

　　包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等，确认结构和原设计图相同。

　　房屋面积与合同签订面积误差不超过3%。

　　验收新房时该怎么做呢?

　　① 检查门窗、阳台、地面等部位有无开裂现象。

　　② 检查墙体是否有渗水、裂缝，门窗开启是否灵活。

　　③ 检查水电煤畅通情况。打开龙头查水管是否漏堵，用万用表测量强弱电是否畅通，各个分闸是否可控制各条分支。

　　④ 用水桶盛水向各个下水处灌水，检查下水是否顺畅，有无积水。

　　⑤ 做渗水试验，将地漏的下水管堵死，在卫生间地面放水至2cm深，观察楼下天花是否渗漏。

　　⑥ 核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　⑦ 用卷尺测量并记录层高等数据，同时要记下水表、电表数字。

　　由于验房涉及很多专业知识，建议请专业的监理公司一起验收。

　　新房验房中应注意几大事项

　　下面我们就来介绍一下验房顺序，以及验房常用工具和验房的常用方法，尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。

　　一、验房顺序

　　1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

　　2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。

　　3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

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