购买已经住过的房子要验房么？这肯定是必须的，而且验房也要像对待新房一样哦。
那么，验收是应该注意什么呢?深圳市富宏祥装饰工程有限公司和您一起看：
一、首先当然是各种手续要齐全，详细见 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》等。
二、一定要实地查看：
1. 门框：是否稳固、周正，安装牢固; 门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致; 门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 门把是否牢固，操作灵活;门轴是否平整牢固，转动平稳; 猫眼是否完好，视野清晰; 门铃是否按钮完好，功能正常。
2、窗户、. 窗框是否稳固、周正，表面平整; 窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密; 玻璃是否完好(安全玻璃的使用); 把手是否完好、牢固、灵活; 密封是否窗缝严密、窗框严密; 窗台是否完好、无裂缝、浸水; 窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
3、 房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，要仔细确认。最好能实地测量一下房屋内的面积，并弄清户型是否合理。
4、 打开水龙头观察水质、水压，确认供电容量，观察户内外电线是否老化;电话线、煤气是否接通。
5、 还要了解房龄，土地使用期限和以前住户的大致情况。
6、 最后再了解一下周边的设施和环境。打听清楚水、电、煤、暖、物业管理费的收费方式。
7、 对于铺了地砖的地面，用小榔头敲，如果声音发空，说明没有铺实。
8、 对于铺了地板的地面，要注意墙角与四周，看有没有松动。
9、 关于阳台、卫生间附近的地板，要观察有没有开裂或发霉;然后从侧面检查墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味;墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。
10、 再看卫生间水管周围有没有水垢，以此判断水管是否漏过水。
11、 检查浴缸时，先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常。
此外，还要打开电视看看有线电视接收情况。最后还要了解隐蔽工程情况，如水管、电线走向等。 |
