日前，住房和城乡建设部再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》(以下简称为《通知》)，表示要引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。

　　记者从深圳市建委获悉，其早于2月就下发《关于加强商品住宅工程竣工验收的通知》，要求从3月1日起，开发单位建设商品住宅工程时，厨房、卫生间的墙、地、卫生洁具等提倡一次装修到位。

　　在一些发达城市，全装修房很受消费者欢迎，因为开发商的装修材料是批量采购的，可以为消费者节省大量装修成本，同时也节省了他们的时间和精力。业内人士分析认为，随着相关政策的进一步引导、鼓励与支持，人们生活节奏的加快，精装房受到越来越多购房者的青睐，全装修房的普及将是大势所趋。

　　现阶段选择毛坯仍是市场主流

　　目前，装修房楼盘屈指可数。业内人士告诉记者，由于市场条件不允许、消费者不认同，全装修房的推广之路很是艰难。据透露，郑州市场上要想真正推广尚需时日。“一切都要由市场决定。”上海美巢装饰公司总经理孙蕾说，如今的中原市场还不具备推广全装修房的条件。河南大地家装梦工场总经理王超彦认为，从目前郑州的情况看，精装修房更适合一部分中低端消费人群，对高端客户，则不具推广可能。

　　而来自消费市场的担心则更不少。

　　质量不放心

　　一份网络调查的结果显示，明确表示未来将选择全装修成品房的购房者，仅占所有调查参与者的不到四成。反复出现的质量问题、千篇一律的装修风格、不透明的定价及缺乏长期售后服务等，是购房者放弃全装修成品房的主要因素。郭女士多年前就选择了精装住宅，“收房时发现，坐便器、门都不是当初承诺的品牌，厕所门和墙间有1厘米多的缝，吊灯也是坏的，墙面质量也不过关，问题一大堆。小区里很多居民打掉后重装了”。她说当初选择精装房就是为了省事，没想到反而更加费事，现在她强烈建议选择毛坯房。

　　2000年，李女士买了一套精装修房，样板间内看到的洁具是TOTO，等验房时，却变成了HOTO，而由于当时对品牌一点概念也没有，后来才发现，两个品牌的产品不管是价格还是质量差距都非常大。

　　有关部门曾做过一次“全装修房消费者满意度调研”，对全市11个区、27个样本楼盘调查发现，业主主要对工程质量和装饰材料品质不满意。主要表现在：墙面开裂、地板铺装不平整或有色差、卫生间下水道不畅致使经常泛出异味、门窗密合度差造成房屋雨水渗漏、空调制冷差等。而对于全装修房发生的质量问题，是开发商还是装修方承担，却无明确标准。

　　装修无个性

　　除了装修质量问题，全装修房的“众口难调”问题也是需要解决的。现在已有开发商推“菜单式装修”，但仍不能让业主彻底“解渴”。例如，两房一厅的房子，较小的一间业主希望用来做书房，可是在交房后却发现已经按照“辅卧”的风格装修好了，再改的话就会造成重复建设的浪费。某房地产公司一位白姓负责人表示，2004年，在广州市曾推行一段时间精装修房，但后期产生投诉多，如对厨具款式、墙面颜色等细节方面的效果不满意。网络调查中，超过两成的购房者不选择全装修成品房，是觉得个性化需求无法实现。

　　据了解，国外的住宅与国内不同，交付标准一定是精装修，购房者对于住宅大到建筑的风格、户型，小到楼梯扶手的材料、款式，都可以根据自身的喜好，进行个性化选择，甚至同一装修材料，也提供了大量的选项，但在目前的市场，能做到这样的项目少之又少。雷同式装修，使得购房者在选择全装修成品房时会有犹豫，打掉重做也时有发生。房产商是“吃力不讨好”。

　　报价不透明

　　一位资深消费者把自己长期研究的“成果”透露给记者：“时下的房价每平方米均价近5000元，但同期对比精装修楼盘可能就要每平方米8000元，这平均下来每平方米近3000元的装修价，如果是100平方米的房子，也就是花费30万元来装修。成本价究竟是多少?如果自己装修，实际的消费又是多少?”

　　有开发商对记者坦言：“精装修选材不同价格差别很大，也没有上限，确实被很多房地产商拿来用作提价的常用手段。”网上参与调查的购房者有很大一部分人注意到了这个问题，近两成的购房者认为，之所以不选择全装修成品房，原因就在于全装修定价大大提高了开发商的利润空间。购房者杜女士就表示，装修部分价格不透明，给了开发商太多猫腻空间，这是她放弃全装修成品房的主要因素之一，这也代表了很大一部分购房者的心声。

　　未来精装是必然趋势

　　据了解，我国精装修房市场起步较晚，与国外精装修房占70%以上的市场份额相比，国内的精装修房才刚刚兴起。据业内人士介绍，目前上海、北京等大城市的全装修房占到当地住宅总销量的30%～50%，上海市中心城区新开发楼盘全装修比例已在50%以上。从深圳目前情况来看，尽管推广起来困难重重，但全装修房的诸多益处不容抹杀。这与每个地区的市场环境、人均收入水平、消费理念等密不可分，随着经济的不断发展和百姓收入水平的提高，郑州市场也将逐步朝这一方向发展。

　　受市场影响，近两年内全装修房的推行恐怕只能停留在倡导阶段。在他看来，目前全装修房的推广还缺少市场环境、市民意识、制度配套等条件，这些条件的完善需要一个长期的过程。他透露，目前房地产利润降低，以后的重点可能转移到装修这一部分，但个性化不足是执行过程一大障碍。欧派橱柜姚良松也曾表示，环保、节能、省时省力的消费需求和房地产商希望提升楼盘档次和品位来维持楼价的双重因素，将导致精装修楼盘成为大势所趋。

　　“白领阶层是小户型的主要消费群体。此外，对于许多购买小户型作为投资的购房者来说，全装修房无疑让他们省心不少”。全装修房的销售方式可以进一步减轻中低收入者的经济负担，“前提是全装修房必须在价格上体现出优势”。

　　“总的来说，要保证装修质量，就必须做到‘一房一验’。”业内人士建议，除了每一户住宅的装修质量都得按照相应标准验收外，开发商先前承诺的地板、家具使用什么品牌等细节约定内容，也都必须一一按照承诺兑现。全装修房的装修标准应该向业主公示，建议开发商向购房者明示包括用料、成本在内的装修清单。

　　“全装修房普及后，市场上个性化的家装需求将大大减少，对于很多家装工作室来说，这是个不小的挑战。”某软装饰公司总经理侯会凯告诉记者，“全装修房的个性需求被淡化，将使得室内陈设艺术迎来一个全新的发展机会。”

　　富宏祥深圳装修公司业内人士表示，“自行装修存在诸多弊病”。首先是家装市场鱼龙混杂，一些资质较差的家装队伍经常实行“野蛮装修”，导致房屋结构被破坏，侵害业主利益，引发了诸多纠纷。此外，家装“游击队”对于装修的环保问题不加重视，给附近居民带来了噪声污染、材料垃圾等问题。而单从经济效益来看，业主二次装修也造成了资源的大量浪费，据了解，全国每年因二次装修浪费的金额约有3000亿元。全装修房的推行带来的机遇是，很多开发商会选择与品牌家装公司合作。“一个项目可能就是几个亿的工程，这对于大型家装公司来说是个很好的发展机会。相比之下，许多中小家装企业以及家装‘游击队’的生存空间将越来越小。”一旦全装修房推行，大量资质较差的家装公司可能出局。

　　有人预测，随着精装修房的流行，必然伴随着大量小规模家装公司倒闭，从而使家装行业重新洗牌。