摸清套路,做好房屋装修预算评估
发布时间:2011.07.15 新闻来源:深圳装修公司,深圳装饰公司,深圳厂房装修,深圳店铺装修,深圳写字楼装修公司-82305287-富宏祥装饰 人气:

     买到房屋后,业主会想着找设计师对房屋进行整体评估,然后做出各种风格的设计方案。经过和设计师的自己推敲之后,根据业主所选择的装修方案对整个房屋进行装修预算苹果。客户会带设计师到新房内进行实地测量,对房屋各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量,但要注意房屋的现况(墙面,地面,顶面,门窗等)是对报价有影响的。与此同时,量房过程中也是业主与设计师对装修方案进行现场谈论的时候,设计师可根据实地情况提出一些合理化建议,与业主进行沟通,为装修方案方案的完整性做出了补充。

  设计师根据客户的要求做好设计方案后,依据测量数据以及房屋现状开始制定家装的概预算并作出报价单,业主最好要了解一下概预算及报价的注意事项,然后才好和设计师讨论该方案的可行性,及各部位的施工工艺,然后再详细了解每一处施工的价格,并能自己判断报价是否合理,做到心中有数,为签订最终的装修合同提供保证。

  装修户的住房状况,对装修施工报价也影响甚大,这主要包括:

  地面:无论是水泥抹灰还是地砖的地面,都须注意其平整度,包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。

  墙面:墙面平整度要从三方面来度量,两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直,二面墙之间的夹角要垂直,单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。

  顶面:其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影,以明确其平整度。

  门窗:主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。

  厨卫:注意地面是否向地漏方向倾斜;地面防水状况如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水;墙体或顶面是否有局部裂缝,水迹及霉变;洁具上下水有无滴漏,下水是否通畅;现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。

  在这里列出装修大概所需要购买东西以及部分费用

  墙基层处理,墙体涂料及粉刷,地砖,木地板使用强化木地板,厨房卫生间墙地砖,卫生间设备,厨房橱柜,吊顶,阳台墙地砖,阳台衣架巧太太,室内门,卫生间门,包哑口、门口、窗口, 卫生间防水,电力改造,水路改造,电路安装,水路安装, 灯具大约为3000元,石膏、木质顶线,家具打造,垃圾清运,清洁费等等。

  装修概预算

  一、有关编制装饰工程概预算概述:

  建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分,它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用“定额量、市场价”,一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。

  定额量:按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。

  机械费:按定额的机械费所测定的系数,计算调整后的机械费。

  市场价:材料价格、工资单价,均按市场价计算。

  由定额量、市场价确定工程直接费,并由此计算企业经营费、利润、税金等,汇总计算出工程的总造价。

  二、装饰工程概预算的作用有:

  是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。

  是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。

  是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。

  三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。

  1.编制依据:

  施工图纸,现行定额、单价、标准,装饰施工组织设计,预算手册和建筑材料手册,施工合同或协议。

  2.编制步骤:

  熟悉施工图纸;计算工程量; 计算工程直接费; 计取其它各项费用;校核;写编制说明、填写封面、装订成册。

  3.费用的组成:

  四、建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。费用如下:

  直接费:直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。

  企业经营费:是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门,在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。

  其它费用 :主要有利润和税金等。

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